Atualmente, os moradores de prédios de apartamentos ficam sozinhos com todos os problemas prementes de manutenção e reparo da casa. E a maioria não sabe que ações tomar para resolver os problemas emergentes. Muitos problemas surgem quando é necessário realizar reparos em determinadas estruturas. Em nosso artigo, falaremos sobre como reformar o telhado de um prédio de apartamentos a um custo mínimo sem violar a legislação vigente.
Inicialmente, definiremos o que está incluído no conceito de "conserto do telhado da casa". Assim, a reparação do telhado da casa é a reparação da parte superior do edifício, que protege todo o edifício das influências negativas do ambiente.
Lembre-se que, de acordo com sua forma e características de design, o telhado é dividido em:
- sem inclinação;
- alpendre;
- empena;
- multi-inclinação;
- desenhos mais complexos.
Estrutura geral e forro do telhado inclui um telhado (revestimento externo) e um suporte interno - um sistema de treliça. Ao construir uma casa, o incorporador escolhe um ou outro tipo de telhado, dependendo das características arquitetônicas e da subsequente finalidade do edifício.
Muitas vezes, o tipo de telhado de um prédio de apartamentos é escolhido, com foco no desenvolvimento arquitetônico geral de todo o microdistrito. O sistema de drenagem pluvial é um elemento integrante do telhado de qualquer tipo e complexidade de projeto.
Pode ser equipado na forma de um dreno externo ou interno. Um telhado moderno deve ter impermeabilização térmica e impermeabilização. Caso seja necessário reformar o telhado, é necessário levar em consideração todos os seus elementos.
O uso de novos materiais de alta tecnologia no reparo do telhado de um prédio de apartamentos pode aumentar significativamente as características técnicas exploráveis do telhado reparado.
As principais tecnologias para reparar os telhados de um prédio de apartamentos
Na construção moderna, costuma-se demarcar os reparos do telhado em: parciais e grandes. Recorre-se à reparação parcial da cobertura quando são detetados alguns dos seus defeitos, que conduzem a uma diminuição das suas propriedades operacionais.
Ao realizar um reparo parcial do telhado, os seguintes problemas geralmente são eliminados:
- vazamentos no próprio telhado e sua cobertura;
- eliminar o ruído;
- restaurar elementos individuais da cobertura do telhado;
- dar ao telhado uma aparência estética.
Se ocorrerem vazamentos no telhado, antes de tudo, o telhado é inspecionado para identificar vazamentos.
Dependendo de quais elementos do telhado foram danificados devido a um determinado defeito do telhado, os elementos estruturais do telhado são substituídos, por exemplo, eles substituem o isolamento, o torneamento, as camadas de impermeabilização e outros elementos do telhado.
Depois de substituídas ou reparadas as partes defeituosas do telhado, iniciam-se os trabalhos de vedação de todas as juntas recém-feitas nas áreas a reparar, bem como a vedação das juntas da não cobertura.
Importante: diferentes tipos de selantes devem ser usados para diferentes tipos de materiais de cobertura. Pode ser silicones, mástiques, outros selantes.
Para saber a questão: telhados + reforma, processamos um grande número de fontes de informação e chegamos ao seguinte ponto de vista: a reforma de um prédio de apartamentos é realizada com total degradação ou sérios danos ao telhado.
Como regra, durante uma grande reforma, é necessário substituir todos os elementos de suporte de carga do telhado, incluindo o sistema de treliças, ripas, sistemas de águas pluviais e de drenagem.
Às vezes surge até a dúvida: o telhado da casa já está cumprindo suas funções operacionais ou é melhor abandonar a reforma e substituí-lo por completo?
Programas estaduais para a reforma de um prédio de apartamentos
É bastante claro que os reparos no telhado sempre custam muito dinheiro. Portanto, uma pergunta natural surge diante dos moradores de um prédio de apartamentos: quem deve consertar o telhado?
Apressamo-nos em garantir que em muitas cidades da Rússia existem programas de reforma de um prédio de apartamentos às custas do Fundo de Habitação e Serviços Comunitários.
No âmbito deste Programa, são prestados apoios financeiros a entidades gestoras e associações de proprietários que gerem habitação própria. Além disso, a assistência financeira pode chegar a 95% do custo total de grandes reparos.
Importante saber: Para que sua casa seja incluída no Programa de Reforma, os proprietários precisam decidir que a casa (ou, por exemplo, o telhado) precisa de uma grande reforma.
E ainda, deve ser elaborado e aprovado um orçamento para a reparação do telhado para a sua revisão, tendo sido decidido que todos os condóminos não se recusem a participar neste programa.
Depois disso, a organização gestora da associação de condôminos de moradia deve encaminhar ao governo local um requerimento para a inclusão da casa no Programa.
O Programa de Melhoria de Capital abrange certos tipos de trabalho. Esta lista também inclui reparos de telhado, incluindo a substituição parcial de alguns elementos individuais (treliças, sistema de treliças, lajes).
A lista de reparos inclui:
- combate a incêndios e tratamento anti-séptico de todas as estruturas de madeira;
- substituição de coberturas;
- restauração das condições de temperatura e umidade nos sótãos;
- substituição da drenagem interna e externa.
Refira-se que os edifícios de apartamentos cujo grau de desgaste é superior a 70% não estão sujeitos a grandes reparações. Essas casas são classificadas como emergência, estão sujeitas a demolição ou reconstrução.
Normalmente, o orçamento municipal federal aloca 95% do custo total de uma reforma de telhado. 5% do valor total gasto na reparação do telhado deve ser pago por: associações de moradores, construção de moradias ou cooperativas habitacionais, bem como proprietários de todas as dependências de prédios de apartamentos.
Para receber tal subsídio no programa estadual, você deve fornecer a seguinte lista de documentos:
- pedido de subsídio;
- documentos constitutivos de uma pessoa jurídica para a administração de um prédio de apartamentos;
- certificado de registro estadual desta pessoa jurídica;
- um extrato de dados bancários da conta do requerente;
- ata da reunião de proprietários de prédio de apartamentos sobre a escolha da empresa gestora e a lista de serviços e obras de reparação e manutenção de habitações, o valor do seu financiamento;
- uma cópia do contrato de administração do prédio de apartamentos;
- projeto e orçamento para reforma do telhado;
- ata da assembléia geral de proprietários de um prédio de apartamentos que foi tomada a decisão de realizar reparos, foi aprovado um orçamento, determinado o custo da obra, considerado o procedimento de contribuição de fundos pelos proprietários de apartamentos e nomeados representantes autorizados para assinar o ato de aceitação do trabalho executado. Tal decisão é legal apenas se 2/3 dos proprietários votarem a favor;
- cadastro de proprietários;
- contrato de reparação de telhado.
Importante saber: todas as cópias de documentos devem ser certificadas pelo chefe da organização gestora.
Todos os documentos acima devem ser apresentados ao comitê de habitação e serviços comunitários da cidade. A decisão de concessão de subsídio para grandes reparações deve ser tomada no prazo de 10 dias úteis.
A base para a obtenção de um subsídio estatal é a Lei Federal da Federação Russa de 21 de julho de 2007 No. nº 185-FZ “Sobre o Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Públicos”, bem como a Lei Federal nº 323-FZ de 30 de dezembro de 2008.
Um modelo de contrato de reparo de telhado está disponível em todos os departamentos de habitação. No entanto, caso sua casa não atenda a todos os critérios especificados no Artigo 14 da Lei Federal da Federação Russa, o subsídio não será fornecido. Um dos critérios dessa lei é a inexistência de dívidas para todos os condôminos de um prédio de apartamentos.
Como se inscrever no departamento de habitação
Se for detectado um vazamento no telhado ou outros defeitos que exijam reparo imediato, os coproprietários de prédios de apartamentos devem entrar em contato com o departamento de habitação que atende a casa o mais rápido possível.
Além disso, ninguém provavelmente considerará um recurso oral. Somente no caso de você fazer um pedido por escrito para reparo do telhado, a administração começará a considerá-lo.
Instruções para preenchimento do requerimento:
- O cabeçalho do requerimento deve conter o sobrenome, nome, patronímico do chefe do departamento de habitação e seus dados, incluindo o sobrenome, nome, patronímico e endereço de residência.
- No texto do requerimento, indique a situação real: quando e em que parte do apartamento ocorreu o vazamento. Descreva o mais detalhadamente possível de onde veio a água (do teto ou das paredes) e indique também os danos materiais causados ao seu apartamento.
- A parte final do aplicativo deve conter as seguintes palavras: Por favor, repare teto acima do meu apartamento.
- Ao final do requerimento, coloque a data de circulação e sua assinatura (legível).
Importante: o requerimento deve ser feito em duas vias: uma para o departamento de habitação e a segunda para você. Além disso, sua inscrição deve ser reservada, ou seja, sua cópia deve conter o número, a data de aceitação da inscrição, a assinatura de um funcionário que confirme sua inscrição por escrito ao departamento de habitação.
Depois que os funcionários do departamento de habitação receberem sua inscrição por escrito, eles deverão entrar em contato com um empreiteiro especializado em realizar reparos desse tipo. O especialista da empresa avaliará o escopo do trabalho necessário e elaborará uma folha defeituosa para reparos no telhado.
Caso, por algum motivo, sua casa não seja elegível para subsídios do estado (falamos sobre isso acima), o custo total dos reparos deve ser dividido por todos os moradores da casa.
Um conselho: você precisa dividir o valor total necessário para reparos proporcionalmente à área do apartamento. Às vezes, eles se enganam e dividem o valor total pelo número de moradores de cada apartamento. Isso é fundamentalmente errado.
Somente após o pagamento integral do valor indicado na declaração defeituosa, o telhado do prédio de 9 andares será reparado o mais rápido possível.
Embora muitos departamentos habitacionais aproveitem o fato de que a Lei Federal da Federação Russa não estabelece um prazo específico para reparos, você pode motivar pelo fato de que o parágrafo B do Artigo 40 das "Regras para a manutenção de propriedade comum em um prédio de apartamentos" afirma que os funcionários do departamento de habitação são obrigados a atender e corrigir emergências.
Acredite, depende apenas da sua atividade e assertividade a rapidez com que os funcionários do departamento de habitação tomarão alguma ação para eliminar defeitos ou consertar o telhado de sua casa.
Tendo alcançado certos resultados no departamento de habitação, não pare por aí. Descubra qual empreiteiro realizará o trabalho de reparo e solicite um contrato de reparo do telhado.
No caso de você se recusar a fornecer informações, faz sentido procurar ajuda de um escritório de advocacia.
Há muitas maneiras de fazer com que uma empresa de administração de imóveis conserte um telhado sem ir ao tribunal. É importante agir com competência, observando a letra da lei, seguindo todas as recomendações que descrevemos acima.
E então é bastante realista consertar o telhado da casa com custos mínimos e sem prejudicar a saúde.
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