Existem muitos problemas crônicos na habitação doméstica e nos serviços comunitários. Um dos problemas típicos e onipresentes é um vazamento no telhado de um prédio de apartamentos. Por que isso pode ocorrer e quais são as formas de eliminá-lo para vários tipos de revestimentos - mais adiante no artigo.
É claro que o problema dos vazamentos preocupa os moradores dos andares superiores. Mas alguns deles nunca encontram isso, alguns raramente e, para alguns, a água pinga do teto quase constantemente.
Qual poderia ser a razão pela qual o telhado está vazando? Pode ser resumido em uma frase: violação do carpete da cobertura. Mas isso pode acontecer de diferentes maneiras.
Mas, em todo caso, até que a verdadeira fonte dos problemas que Seu telhado está vazando - na maioria dos casos, os reparos são inúteis, pois o problema pode não ser resolvido imediatamente, mas pode reaparecer após um período de tempo bastante curto.
Onde está fluindo?
A busca por danos começa com uma análise. De acordo com a natureza da manifestação de vazamento pode ser:
- Tempestade - que aparece durante a chuva, ou algum tempo depois dela
- Nevado - aparecem durante o degelo ativo, mas também podem ocorrer devido ao degelo da camada inferior como resultado da troca de calor da neve com o material de cobertura mais quente
- "Seco" - ocorre na estação quente e seca. Causada pela condensação no espaço do telhado
- "Flickering" - aparecendo ao acaso, não com todas as precipitações e dependendo de fatores desconhecidos. Pode ser causada por microfissuras no material do telhado, ou precipitação de vento sob a saliência do telhado, instalação inadequada do parapeito
O próximo passo será uma busca física por locais onde o telhado vaza. Em um telhado plano, essa tarefa é mais fácil do que em um telhado inclinado - no entanto, nem sempre é mais bem-sucedida.
Primeiramente, é necessário, por exemplo, com a ajuda de uma fita métrica, comparar o local do vazamento no apartamento do último andar com o ponto correspondente no telhado.
Conselho! Você pode se conectar a um possível local de vazamento com a ajuda de pontos de referência - poços de acesso, dutos de ventilação, saídas para canos de esgoto
Se o dano no ponto correspondente for visível a olho nu, a causa pode ter sido encontrada. Talvez - já que os telhados planos, geralmente cobertos com materiais laminados, são bastante insidiosos a esse respeito.
Sob eles, podem se formar bolhas de ar, que posteriormente estouram e começam a acumular umidade, transferindo-a lentamente para a laje do piso.
Portanto, um remendo em danos visíveis pode não resolver o problema - especialmente se a falha foi formada há muito tempo. A água deve ter acumulado sob a impermeabilização.
Em telhado inclinado, a vistoria começa no sótão - no local do suposto vazamento, estudam o estado da impermeabilização, caibros, pisos e tetos. O local onde o telhado vaza pode se manifestar por manchas molhadas, sinais de mofo, apodrecimento de estruturas de madeira.
Porém, em coberturas com cobertura em chapa, também não é incomum que a água escorra por um ou mais locais vizinhos, indo bem longe do local do vazamento. Em seguida, é realizada uma inspeção externa - no lado externo do telhado, é verificada a condição das junções das inclinações do telhado, as saídas de várias comunicações e o sistema de drenagem.
O acúmulo de folhas e outros detritos nessas áreas muitas vezes pode causar acúmulo de água, que pode penetrar nas juntas. material de cobertura "corrente inversa".
Qual é a causa da ocorrência?
Em muitos casos, especialmente se o dano ao telhado for crônico, é muito difícil determinar com segurança sua causa.
No entanto, existe um certo conjunto padrão de fatores que contribuem para o fato de o telhado estar fluindo, e vários deles podem continuar seu impacto na área reparada e inutilizá-la rapidamente.
Entre eles:
- Data de validade do material de cobertura
- Danos mecânicos durante a execução de qualquer trabalho
- Danos à camada protetora do material da cobertura durante a remoção da neve, causando ainda mais sua corrosão
- Violação da tecnologia de cobertura
- Exposição à umidade e à luz ultravioleta
- Efeitos do vento em materiais de folha do revestimento, sua dobra e rasgo
- Altas (tanto da luz solar quanto de dutos de ventilação ou chaminés) ou baixas temperaturas. Estes últimos reduzem a elasticidade dos materiais laminados e, quando partes do edifício se movem, elas explodem
- Se um gramado for organizado em um telhado plano, cobertura, com o equipamento errado. Pode ser danificado pelas raízes das plantas
Conselho! Os moradores dos andares superiores, principalmente se souberem que o telhado não é reparado há muito tempo, e podem estar em estado de pré-emergência, vale a pena procurar o escritório de manutenção habitacional para uma inspeção programada. Dada a frequente negligência das organizações de serviço em suas funções, é aconselhável monitorar suas ações. Uma inspeção programada do telhado deve ser realizada duas vezes por ano - na primavera, após o fim do degelo e no outono - antes do início do inverno. O problema é mais fácil de prevenir antes que o perigo potencial se transforme em dano real.
Como consertar?
Naturalmente, a ordem de reparo depende da escala dos danos, de sua natureza e do material do telhado.Se o telhado for feito de materiais betuminosos, duas opções são possíveis: reparos locais e grandes.
O primeiro é realizado em revestimentos relativamente novos, onde a parte principal do telhado manteve o desempenho normal.
Via de regra, um pedaço de cobertura é cortado ao redor do local danificado com um recuo de pelo menos meio metro. O "ponto" resultante é preenchido com mástique de polímero ou borracha líquida.
Se o revestimento perdeu a elasticidade, nenhum remendo ajudará aqui, vazamentos ocorrerão regularmente e em locais diferentes. Nesses casos, apenas a substituição completa do carpete da cobertura salva, com a limpeza do revestimento antigo até o solo.
Coberturas feitas de vários tipos de telhas geralmente sofrem fissuras como resultado da deformação térmica (expansão) na junção com vários elementos do telhado.
Antes conserto de telhado é preciso retirar a parte danificada, e fortalecer a estrutura de sustentação - fortalecer as vigas conectando-as, assim como a caixa, para excluir a possibilidade de movimentação das telhas.
Os telhados feitos de materiais laminados estão, na sua maioria, sujeitos aos mesmos problemas.
Eles são resolvidos da seguinte forma:
- Danos significativos à folha - sua substituição completa, de acordo com a tecnologia relevante
- Danos pontuais: para chapas de metal - soldagem seguida de vedação com compostos poliméricos especiais, para ardósia - adesivo de fibra de vidro com impregnação especial à prova d'água
- Vazamento em locais onde os fixadores estão localizados. Via de regra, é formado devido a juntas de baixa qualidade, menos frequentemente devido à ferrugem da cabeça do prego ou do próprio parafuso auto-roscante. Uma peça quebrada precisa ser substituída.No entanto, isso geralmente é um sinal do uso de componentes de baixa qualidade; portanto, você deve se preparar para o fato de que o problema se tornará regular. É melhor substituir todos os fixadores com antecedência.
É claro que a eliminação de vazamentos no telhado é possível mesmo nos casos mais graves. No entanto, essa ocupação é trabalhosa e as “quedas” do teto dificilmente agradarão aos moradores.
Portanto, duas regras básicas devem sempre ser observadas: monitorar o arranjo adequado do telhado e, a seguir, monitorar regularmente sua condição.
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