A ideia de converter um sótão frio em um sótão confortável e quente é bastante tentadora. Ocorre, via de regra, quando a área útil da casa deixa de ser suficiente para seus moradores, não havendo mais espaço livre no terreno. Além disso, o preço do retrabalho é muito menor do que a desmontagem completa do telhado e a construção de um novo piso completo.
Projeto do sótão
Para fazer um sótão residencial, primeiro você precisa criar seu projeto. É necessário para que o sótão não desmorone e dure muito tempo.
Observação!
É aconselhável confiar esse trabalho a especialistas.
Muito provavelmente, será necessária uma transformação parcial do sistema de caibros, e com uma mudança significativa na massa da superestrutura, fortalecendo a fundação e as paredes.
Se você não planeja mudanças significativas, pode fazer o projeto sozinho.
sistemas de vigas
Deve-se levar em conta que estruturas do telhado Os telhados são divididos em dois tipos principais.
- As vigas suspensas repousam diretamente apenas nas paredes externas do edifício.
- Em camadas - as vigas também repousam nas paredes internas ou suportes adicionais nas paredes externas. Nesse caso, não será possível criar um único espaço sob o telhado, pois os suportes não podem ser removidos.
Os próprios quartos do sótão diferem em design.
- A diferença entre o sótão e o sótão, que tem telhado combinado, é que ocupa todo o espaço e tem teto inclinado. Suas paredes são combinadas com as externas.
- Análogos com divisórias laterais entre as paredes externas e internas.
etapas de trabalho
Antes de fazer um sótão no sótão, você deve seguir estas etapas.
- Criação de projetos.
- Preparação de materiais e ferramentas.
- Verificação e posterior reforço, se necessário, de estruturas portantes.
- Isolamento de telhado.
- Arranjo de entrada.
- Revestimento de superfície.
Remodelação das instalações
No início do trabalho, você precisa transformar o sistema de treliça.
Ações necessárias
- Quando a altura do sótão é suficiente para equipar o sótão, o telhado não precisa ser desmontado. Você só precisa examinar as vigas. Se você encontrar algum dano, repare as vigas ou substitua-as.
- Se a referência sistema de telhado em excelente estado, então, antes de fazer um sótão vivo, você só precisa colocar o chão. Para isso, coloque isolamento entre as defasagens. Em seguida, coloque folhas de OSB, aglomerado ou placas. Fixe-os com parafusos.
- Entre as vigas, você também precisa colocar um isolante térmico. Antes disso, é necessário realizar a fiação das comunicações de engenharia.
- Para que o sótão tenha luz natural suficiente, é necessário cortar aberturas e equipá-las com blocos de janelas.
- No momento, os fabricantes produzem clarabóias especiais com um design conveniente para instalação em planos inclinados e próximo ao telhado.. A instrução recomenda montar apenas esses blocos na sala que está sendo criada.
- As janelas devem ser instaladas antes da instalação do isolamento térmico.. Ao mesmo tempo, também são criadas aberturas para portas.
- Conforme necessário, o telhado no local de instalação dos blocos é recoberto com um revestimento. As juntas entre o telhado e a estrutura são seladas.
- Não se esqueça que o espaço sob o telhado deve ser ventilado.
Isolamento de telhado
Antes de equipar um sótão residencial, o telhado deve ser isolado para criar um microclima saudável e proteger os elementos estruturais.
Para fazer isso, você pode usar lã mineral, espuma de folha ou espuma de poliuretano pulverizada.
- Antes do isolamento do telhado, é necessário realizar as comunicações de engenharia necessárias.. Fios elétricos, tubos de aquecimento, etc., são melhor colocados em uma ondulação especial.
- O isolador de calor deve ser colocado firmemente, rachaduras e cavidades não devem ser deixadas.
- De baixo para cima do isolamento, é colocada a impermeabilização do filme, fixada com suportes nas toras.
Observação!
Os painéis de filme devem ser sobrepostos, a largura de sobreposição deve ser de 10 cm.
Não estique o isolamento.
- Além disso, as paredes são revestidas com folhas de OSB ou GKL, todas as juntas são feitas com massa. Quando um sótão ou sótão de tipo residencial é organizado, uma superfície tão lisa e uniforme é perfeita para trabalhos de fachada.
Sair para o sótão
Equipando a sala sob o telhado, você precisa torná-la confortável para subir nela. Isso requer uma escada.
Existem diferentes opções aqui.
- Às vezes, escadas de rua abertas que levam a um terraço ou varanda são montadas. Porém, na grande maioria dos casos, são construídas escadas internas.
- Quanto ao projeto, antes de fazer o segundo andar do sótão, a melhor opção é construir uma escada em espiral ou estacionária de madeira.
obras de frente
O fino acabamento do sótão consiste no revestimento decorativo de seu piso e paredes inclinadas.
Tudo depende da sua imaginação.
- As paredes podem ser cobertas com papel de parede ou gesso decorativo.
- Muitos proprietários preferem embainhar o sótão com ripas de madeira ou plástico. Este revestimento parece orgânico e atraente.
- Se as vigas ou vigas do piso permanecerem salientes, elas podem ser decoradas, por exemplo, pintando ou manchando e depois envernizando.
Observação!
Quando o sótão é residencial, ao escolher os materiais de revestimento, lembre-se de que grandes cargas não devem ser criadas devido a eles.
Com base nisso, os acabamentos pesados da faixa selecionada devem ser excluídos.
- O piso pode ser coberto com folhas OSB e, em seguida, linóleo ou laminado pode ser colocado sobre eles.
O que pode ser feito em um prédio de apartamentos
O sótão pode muito bem se tornar um espaço de convivência para os habitantes de prédios de apartamentos.
De acordo com o artigo nº 36 do LCD da Federação Russa, o sótão é o imóvel comum dos proprietários de apartamentos em prédios de vários andares.
Com base nisso, antes de se apropriar do espaço do sótão, você deve cumprir as seguintes condições.
- 100% de aprovação por escrito para a reconstrução do espaço sob o telhado por todos os proprietários de apartamentos.
- Obtenção das licenças necessárias para a ligação de instalações a cooperativas habitacionais, associações de proprietários.
- Após a conclusão das obras e a aceitação da instalação para operação, faça as alterações necessárias nos documentos administrativos e técnicos.
- Depois vem o próprio registo na propriedade do sótão, ou seja, o registo do direito de propriedade.
Também é possível obter espaço no sótão para alugar ou uso intempestivo urgente.
Em seguida, é necessário o seguinte.
- Obtenha permissão para alugar dos proprietários dos apartamentos, bem como no HOA ou na cooperativa habitacional.
- Concluir um contrato de arrendamento no sótão e registá-lo.
- Obter um ato para o reequipamento das instalações (depois de refeito).
- Faça alterações na documentação administrativa e técnica.
- Fazer alterações ao contrato de arrendamento, com o seu posterior registo.
Você deve saber, antes de tomar posse do sótão, que muitos assuntos têm seus próprios regulamentos.Assim, em Moscou, você pode se tornar o proprietário dessas instalações, com base nas disposições da lei local nº 50 “Sobre o procedimento de preparação e emissão de licenças para novas construções ou reconstrução de instalações em Moscou”.
Depois de adquirir o sótão de um prédio de apartamentos, pode contar com a sua conversão em sótão.
Conclusão
Converter um sótão sem aquecimento em um sótão quente e confortável é muito mais fácil e barato do que construir um andar adicional completo. Nesse caso, você dispensará a desmontagem completa do telhado. Só será necessário isolar as superfícies internas da sala, inserir janelas e montar uma escada confortável.
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